1、 项目名称：

“华发城建国际海岸花园项目”规划建筑概念方案设计

2、 项目背景

珠海于1980年成为经济特区，是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一。 2008年国务院颁布实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008—2020年），并明确珠海为珠江口西岸的核心城市。为了促进珠海城市发展、建设珠江口西岸核心城市、构筑粤港澳合作实体平台，而启动的横琴新区。该项目位于十字门规划北部的居住储备用地，随着珠海横琴十字门滨海新城的发展，地域优势的凸显，打造国际化品质居住区势在必行。必将成为横琴自贸新区的门户；随着公共服务配套的不断完善，未来将比主城区更具潜力，比横琴新区更宜居，并且拥有双公园生态高地，依托国际会展中心的重量级高端配套包罗的全景生活，打造拥有新城市中心的国际居住体验的高尚生活社区将成为现实。

3、 项目区位

本项目地块位于珠海市香洲区湾仔片区，处于南湾大道与南琴路交汇处路口东北角地块，北靠黑白面将军山，西南侧临近大马骝洲山，南近十字门商务区，东南望十字门水道。性质属于珠海主城区。

4、 自然条件

珠海市属于《中国建筑气候区划图》中夏热冬暖地区。常年主导风向为东南风和东北风。珠海属亚热带海洋性气候，冬无严寒，雨量充沛，气候宜人。常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温22．3℃，最低气温2.5℃。年降雨量1770-2300毫米，4至9月盛行东南季风，为雨季，降水量占全年的85%；10月至次年3月盛行东北季风，为旱季。大气的年平均相对湿度是79%。每年初春时节，细雨连绵，空气相对湿度较大，有时可达到100%。灾害性天气主要是台风和暴雨，个别年份冬季受寒潮低温影响。台风的时间多在6月至10月，年平均4次左右。严重影响的台风平均每年1次，暴雨有5次左右。

5、 场地现状

项目地块形状为相对规则四边形。总体地势较为平坦，用地范围内目前有部分材料堆场。除南湾大道外，用地周边道路均在建设中。地块南临南湾大道，西侧为通航三路，东侧为通航一路，北面为景秀一路，目前正在建设中。

6、 项目规模

本次规划五个地块总的居住户数为5728，规划的居住总人口为18254人。根据《城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版）》标准，本次规划的居住规模略大于居住小区级的分级控制规模，仍应属于居住小区级别。

7、 周边环境配套资源

目前横琴片区规划建设力度大，发展前景较好。现有商业配套有十字门会展商务组团，华发新天地商业街，湾仔生活商区；规划商业配套有十字门国际花园A8商业中心；教育配套已建成的有北面湾仔中学、湾仔小学。规划在N-29#用地西侧和南侧设置有中小学及幼儿园用地；附近医疗配套有已建成的有湾仔医院；休闲配套有十字门会展中心；规划休闲配套在N-13#用地的美食街；周边主要楼盘有天一居、华发峰景、佳兆业水岸华都等。

8、 周边市政道路交通

目前通航一路、通航三路、景秀一路、景秀二路、景秀三路、景秀四路正在建设中，南湾大道已建成。通航一路、通航三路、景秀一路、景秀二路、景秀三路、景秀四路道路预期完成时间待确认，目前道路正在施工中。